В многоквартирных домах России, согласно законодательству, жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги, включая канализацию. Тем не менее, существуют случаи, когда некоторые граждане на протяжении длительного времени уклоняются от оплаты. Ранее применяемые методы борьбы с такими должниками оказывались неэффективными. В связи с этим, работники ЖКХ начали искать альтернативные способы воздействия на неплательщиков. Одним из таких методов стало прекращение подачи коммунальных услуг без необходимости входа в квартиру должника.

Недавно был разработан метод, позволяющий перекрыть доступ к канализации извне квартиры, что встретило смешанные отзывы, но в итоге показало эффективность. Этот метод предполагает установку заглушки на ввод канализации со стороны общего стояка, не требуя проникновения в квартиру. Такой подход стал возможным благодаря отсутствию согласия должников на вход представителей ЖКХ в их жилища для опломбирования водопроводных труб. По закону, управляющие организации не имеют права входить в чужую квартиру без согласия владельца.

Теперь работники ЖКХ могут воздействовать на должников, устанавливая специальные заглушки на канализационные системы. Эти заглушки монтируются с крыши через вентиляционную трубу, идущую от канализационного стояка, и перекрывают доступ к внутриквартирной канализации, оставляя возможность медленного прохождения воды, но препятствуя смыванию отходов. Это создает неудобства для жильцов и мотивирует их оплачивать задолженность.

Кроме установки заглушек, управляющие компании также могут воздействовать на должников, отправляя письма и обращаясь в суд, вплоть до полного прекращения предоставления услуг из-за значительного долга. Растущее использование таких методов привело к появлению частных фирм, специализирующихся на производстве и установке канализационных заглушек для ЖКХ.

Заглушки для канализационных систем являются эффективным средством для временного ограничения доступа к коммунальным услугам в случае неуплаты должниками. Они бывают различных видов, и выбор конкретной модели зависит от специфики канализационной системы и требований к блокировке.

Разновидности заглушек

  1. Материал изготовления:
    • Пластиковые (часто из ПВХ, полипропилена или металлопластика).
    • Металлические.
  2. Типы конструкции:
    • Сплошные заглушки, которые полностью блокируют проход в канализационный стояк.
    • Решётчатые заглушки, пропускающие воду, но задерживающие более крупные отходы.
  3. Методы фиксации:
    • Эллиптические.
    • Межфланцевые.
    • Поворотные.
    • Фланцевые.
    • Пластиковые сферические.
    • Приварные плоские.
  4. Специализированные типы:
    • Профессиональные пневмозаглушки, которые выдерживают высокие температуры и могут быть разных размеров.
    • Заглушки с клапаном и дополнительными механизмами для удобства установки и снятия.

Процедура установки заглушки

Установка заглушек требует определённого профессионализма и специального оборудования:

  1. Подготовка:
    • Изучение особенностей канализационной системы, включая материал труб и наличие альтернативных стояков.
    • Определение места установки заглушки, обычно это делается в внутриквартирной трубе.
  2. Определение точки доступа:
    • Обычно доступ осуществляется через фановую трубу на крыше или через квартиру выше должника (с согласия жильцов).
  3. Установка:
    • Использование манипулятора с дистанционным управлением, оснащённого видеокамерой и оптоволоконным световодом.
    • Опускание заглушки по стояку до места выхода канализации из квартиры должника.
    • Фиксация заглушки в боковом отводе внутриквартирной канализации.

Важные аспекты


Установка заглушек в канализационные системы должников представляет собой законное средство, применяемое коммунальными службами для стимулирования оплаты задолженностей. Действия по установке заглушек основаны на нескольких нормативных актах Российской Федерации:

  1. Жилищный кодекс РФ (статьи 153, 155): Устанавливает обязанность граждан своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  2. Постановление Правительства РФ № 354: Определяет правила предоставления коммунальных услуг, включая процедуры отключения услуг за неуплату.
  3. Постановление Правительства РФ № 491, пункт 20: Описывает правила использования общедомовых сетей и имущества, указывая на включение расходов за взыскание долга в состав ежемесячной платы.
  4. Гражданский кодекс РФ (статья 15): Регламентирует ответственность за самовольное вмешательство в работу общедомовых сетей и возмещение ущерба.

Правомерность действий ЖКХ

На основании этих законов, действия ЖКХ по установке заглушек для взыскания долгов являются законными. Применение этих мер не требует проведения судебных разбирательств, однако важно, чтобы должник был предупрежден о предстоящем отключении.

Процедура предупреждения должника

Обычно должник уведомляется за 20 дней до предполагаемой установки заглушки, с последующим напоминанием за 3 дня до проведения процедуры. В случае отсутствия реакции на предупреждения, ЖКХ имеет право на установку заглушки.

Действия должника

Лучшим решением для должника является избежание ситуации, приводящей к установке заглушки. Если же уведомление о предстоящем отключении уже получено или заглушка установлена, необходимо незамедлительно связаться с управляющей компанией.

Важно помнить, что не обязательно выплачивать весь долг сразу. Возможно договориться о погашении части долга и реструктуризации оставшейся суммы на последующие месяцы. После частичного погашения долга и согласования плана реструктуризации задолженности, можно обратиться к ЖКХ для снятия заглушки, что будет являться платной услугой.